양도세 자동계산 방법을 안내해드리겠습니다. 현재 부동산을 가지고 계신 분들이라면 가장 민감하게 반응하실 부분이 바로 양도세 일텐데요. 7.10 부동산 대책 실행이 진행되면서 8월 4일 처리되면서 다주택자라면 세금세율이 올라가게 되면서 부담이 커지게 됩니다. 그중 양도세는 보유기간동안 발생한 소득을 양도하게 되면서 과세되는 세금을 말하는 데요. 부동산 세금 중에서 가장 큰 부담을 주는 부분이기도 하기 때문에 절세를 위해 관심이 가장 높은 부분이기도 합니다. 그렇다면 양도소득세 기존에는 어느정도였고 현재는 얼마나 올라갔는지 확인해보도록 하겠습니다.
그렇다면 얼마만큼 양도세 세금이 매겨지는지 스스로 계산할 수도 있는데요. 우선 양도차익을 구해야 합니다. 양도를 하는 과정에서 발생한 금액과 부동산 취득액, 필요경비와 공제금액에서의 차액을 구해서 양도소득액을 알아야합니다. 양도소득액은 앞서 발생한 차액과 장기보유특별공제를 나머지로 뺀 금액을 말하는데요, 부동산을 구입했을 때 얼마만큼 구입하고 나서 가지고 있었는지에 따라 공제하는 금액을 빼는 것입니다. 그 후 과세표준과 비교하면서 양도세를 구하시면 되는데요, 보통 2년 이상 보유를 했을 때 적게는 6%부터 38%까지 세율이 적용됩니다.
저는 무조건 이득에 대해서만 내는 줄 알았지만 양도세는 1세대가 여러 목적으로 조세 정책적으로 인해서 내지 않는 비과세도 많이 있었습니다. 세금에 있어서는 절세방법을 찾는 것이 좋겠고, 가장좋은 것은 비과세 받는 것이죠.
1세대 1주택으로 비과세 요건에 해당한다면 비과세 받을 수 있으니 이부분 잘 확인해보시기 바랍니다. 1세대의 경우를 말해보자면 1세대의 가구가 2년이상 거주지에 살고 있고 그 1주택을 보유하고 있는 상태라면 비과세로써 세금이 적용되지 않습니다. 하지만 1세대라고 하더라고 실거래가격이 9억원 이상의 주택은 포함되지 않습니다. 감면되는 부분으로는 공공사업용 토지, 신축주택, 장기임대주택 등이 양도세가 적용된다고 합니다. 저도 1세대 1주택자이기 때문에 비과세 관련 부분에 대해 많이 알아보고는 있으나 그 조건을 충족시키가 꽤 힘든 부분도 있었습니다. 자산의 제한이나 그 외 세금문제를 겪다보니 아직 더 알아봐야하는 부분도 보였습니다. 여러분들도 미리미리 알아두셨다가 유용하게 쓰셨으면 좋겠습니다.
전 정해진 기간 안에 내기 위해서 양도일이 있는 그 달의 말일부터 2개월 안에 납부했습니다. 이렇게 기간을 지켜서 내게 되면 문제가 생기지 않게 되고 예정 신고를 하고 납부를 하기도 합니다. 하지만 기간을 넘겨서 내게 되면 가산세를 낼 수도 있고 세무서에서 연락이 올 수도 있습니다. 따라서 기간을 정해서 냈기 때문에 저는 가산세 등을 따로 부과 받지 않았습니다. 이렇게 미리 체계를 알아보고 깔끔하게 정해진 바에 따라서 내는 것이 좋습니다.
양도세 구간 추가적으로 2020년 7월 정부에서는 22번째 부동산 정책을 징벌적 과세에 초점을 맞췄습니다. 그런 내용에는 보유세와 함께 양도소득세까지 함께 올리면서 투기 수요에 더이상 부동산투기에는 손대지 못하도록 하기 위한 기반을 닦고 있는 상태입니다. 특히 단기간 차익을 내기 위해서 짧은 기간에 집을 사고 되파는 경우 양도세를 최고 70%까지 올리게 되었습니다. 이전에 구입한 경우에는 내년 6월 1일까지의 시간을 두어 다주택자들이 주택을 되팔수 있는 시간을 주었습니다.
저 역시 양도세를 신고해야 하는 상황이 생겨, 일단 어느 정도 세금이 나오는지 계산을 해야 하는데 어떻게 계산하는지 어려웠지만, 인터넷을 찾아보니 양도세 자동계산에 대한 부분을 쉽게 검색할 수 있었습니다. 국세청 홈택스 사이트에 접속하여 양도소득세 미리계산으로 들어가면 됩니다. 단순히 세액을 계산해볼 수 있는 것으로 세금액을 확인하시면 되고, 신고는 양도세 전자신고로 들어가셔서 하시면 되겠습니다.
양도가액, 취득가액을 알고있는 경우에는 로그인하지 않아도 양도세 자동계산을 해볼 수 있습니다. 분양권이나 시설물이용권 등의 양도세도 계산해볼 수 있으니 참고하시면 좋겠구요. 취득가액을 모르거나 계산내역을 조회할 때는 로그인하고 이용하시면 되겠습니다.
다음은 양도세 계산할 때 들어가는 항목들을 차례로 넣으면 되겠습니다. 날짜와 거래금액, 그리고 기타사항들을 입력하고 세액계산하기를 누르면 양도세 자동계산이 되고 세금액을 확인할 수 있겠습니다.
이는 여느 세금과 마찬가지로 과세표준과 세율로 계산을 하면 되는데, 다른 세금과 다르게 누진세 구조가 적용되기에 일정한 과세표준을 넘어가게 되면 세율이 높아진다는 점을 참고만 하면 됩니다. 하지만 상황에 따라 양도소득세가 비과세, 감면이 되는 경우도 있습니다. 물론 납부해야 하는 세금은 맞지만 이왕이면 감면 대상이 되었으면 하는 기대도 있었습니다.
양도세 구간 관련 내용으로 이번 양도세, 종부세, 취득세 등의 파격적인 인상을 통해서 7월은 참 떠들석하게 지나갔는데요. 건실한 재정구조를 가지신 분들이라면 큰 타격이 없다는 것을 다시 한 번 말씀드리고 싶네요. 또한 청년, 노약자, 장기거주자, 사회초년생을 위한 주거 대책도 많이 마련되었습니다.
지금까지 양도세 자동계산에 대해 안내해드렸습니다. 집값상승률이 워낙 높다보니 양도세에 대한 부담도 클텐데요. 거래후에 예상치못한 세금으로 스트레스 받는 일이 없도록 계산을 해보면 좋겠는데요. 홈택스 사이트를 통해 쉽게 계산해볼 수 있으니 양도세 자동계산 이용해보시고 거래를 하시면 좋겠습니다. 양도세 자동계산이 복잡하거나 어렵다하시는 분들은 세무사를 통해 상담을 받아보시고 결정하시는 것도 좋은 방법이 되겠습니다.
